Aktuálne zmeny v slovenskej legislatíve
Máj 2025
Zákon o štátnej podpore nájomného bývania
Dňa 10. apríla 2025 schválila Národná rada SR zmenu zákona o štátnej podpore nájomného bývania. Táto novela nadobudla účinnosť 17. apríla 2025 a prináša viac flexibility, spravodlivosti a ochrany pre ľudí, ktorí bývajú v nájomných bytoch alebo o ne majú záujem.
Čo sa mení?
1. Viac nájomných bytov – aj z bývalých kancelárií či iných nebytových priestorov
Po novom je možné prestavať aj nebytové priestory (napríklad staré kancelárie) na nájomné byty. Aby boli takéto priestory uznané ako nájomné byty, musia mať výmeru od 27 do 90 m² a základné vybavenie – nemusí tam byť balkón ani parkovacie miesto.
2. Jednoduchšie podmienky pre záujemcov
Záujemcom o nájomné bývanie bude stačiť, ak splnia základné kritériá – tie môžu po novom preukázať aj pomocou údajov zo štátnych registrov, takže sa zjednoduší celý proces žiadosti.
3. Príspevok od zamestnávateľa
Zamestnávatelia budú môcť prispievať svojim zamestnancom na nájomné – až do výšky 5,23 € za každý meter štvorcový mesačne. Táto suma sa bude každý rok automaticky upravovať podľa inflácie.
4. Silnejšia ochrana nájomníkov
- Byty prenajímané v rámci tejto podpory nebude možné počas trvania zmluvy predať.
- Zavádzajú sa jasné pravidlá na spracovanie osobných a biometrických údajov záujemcov – napríklad na overenie ich identity alebo príjmu.
5. Nové pravidlá pre nájomné zmluvy
Nájomné zmluvy môžu byť uzatvorené na určitý alebo neurčitý čas. Ak nájomca býva v byte bez problémov 5 rokov, zmluva sa mu automaticky predĺži na dobu neurčitú.
Zákon o starobnom dôchodkovom sporení
Dňa 10. apríla 2025 schválila Národná rada SR zmenu zákona o starobnom dôchodkovom sporení. Novela zákona č. 76/2025 Z. z., ktorá upravuje pôvodný zákon č. 43/2004 Z. z., začala platiť od 17. apríla 2025. Jej hlavným cieľom je umožniť dôchodkovým správcovským spoločnostiam investovať úspory sporiteľov do strategických projektov na Slovensku, a zároveň pritom zachovať vysokú úroveň ochrany týchto úspor.
Čo sa mení?
1. Nové možnosti investovania
Dôchodkové fondy môžu po novom investovať aj do tzv. alternatívnych investičných fondov (AIF). Tieto fondy podporujú projekty, ktoré majú hospodársky alebo spoločenský význam pre Slovensko – napríklad:
• výstavba ciest a dopravnej infraštruktúry
• nájomné bývanie
• energetika a klimatické opatrenia
2. Prísne limity na rizikové investície
Aby boli úspory sporiteľov chránené, zákon stanovuje jasné obmedzenia:
- maximálne 5 % z celkovej hodnoty dôchodkového fondu môže byť investovaných do AIF
- sú stanovené aj limity, koľko sa môže investovať do jedného konkrétneho fondu
3. Kontrola a zodpovednosť správcov
Správcovské spoločnosti musia pravidelne sledovať, ako AIF fondy nakladajú s investíciami – teda či ich využívajú v súlade s tým, čo sľubovali.
4. Zákaz neprimeraného rizika (tzv. pákový efekt)
AIF fondy, do ktorých sa investuje, nesmú používať vysoké úvery na znásobenie výnosov (čo zvyšuje aj riziko). Povolené sú len krátkodobé úvery do výšky 10 % ich majetku.
5. Silnejšia ochrana sporiteľov
Ak sa ukáže, že investícia do AIF fondu prestala spĺňať podmienky zákona, správca musí tieto investície odpredať do 180 dní. V odôvodnených prípadoch môže túto lehotu predĺžiť Národná banka Slovenska.
Vyhláška č. 60/2025 Z.z. – o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby
Od 1. apríla 2025 platí nová vyhláška, ktorá upravuje, ako má fungovať informačný systém územného plánovania a výstavby. Tento systém slúži na elektronickú komunikáciu a zdieľanie dokumentov v rámci stavebného konania.
Čo prináša nová vyhláška?
1. Zjednotenie dokumentácie cez Portál výstavby
Vyhláška zavádza tzv. Portál výstavby, ktorý bude slúžiť ako hlavné miesto pre podávanie žiadostí, ukladanie dokumentov a evidenciu stavieb. Portál bude obsahovať:
- Úložisko dokumentácie
- Register výstavby
- Register stavieb
Portál spravuje úrad zodpovedný za výstavbu a štátny stavebný dohľad.
2. Jasne definované požiadavky na podania
Vyhláška stanovuje:
- Aké dokumenty treba predložiť
- Aký majú mať formát
- Aké technické požiadavky musia splniť
3. Elektronický prístup do systému
Používateľ sa bude prihlasovať pomocou eID (občiansky preukaz s čipom) alebo iného bezpečného spôsobu overenia identity.
4. Práva a povinnosti používateľov
Sú jasne vymedzené práva a povinnosti:
- občanov
- stavebných úradov
- ďalších dotknutých orgánov
Prílohy s formulármi a vzormi
Vyhláška obsahuje 24 príloh – ide o vzory formulárov a dokumentov, ktoré sa používajú v rôznych fázach stavebného procesu, napríklad:
- Žiadosti (napr. o stavebný zámer, kolaudáciu, overenie projektu)
- Ohlásenia (napr. začatie stavby, odstránenie stavby)
- Projektová dokumentácia (napr. stavebný zámer, skutočné zhotovenie stavby, stavebný denník)
Záverečné stanoviská a ďalšie dokumenty
Tieto prílohy zabezpečia jednotný postup pre všetkých účastníkov stavebného konania.
Organizácia školského roka
Od 1. apríla 2025 platí nová vyhláška Ministerstva školstva, ktorá prináša zmenu v organizácii školského roka.
Čo sa mení?
Po novom sa opäť zavádzajú polročné prázdniny.
- Budú trvať 1 deň
- Pripadne buď na najbližší piatok alebo najbližší pondelok po skončení prvého polroka.
- Týka sa to základných škôl, stredných škôl, základných umeleckých škôl, praktických škôl, odborných učilíšť, jazykových škôl
Týmto sa reaguje na dopyt po krátkom oddychu medzi dvomi polrokmi.
Ilustračné foto zdroj: pexels.com